por los expertos inmobiliarios: Dahler & CompanyConsejos para la adquisición de una vivienda en Mallorca

Antes de comprar una propiedad en Mallorca, los compradores deben obtener suficiente información y consejos. Por esta razón, recomendamos que consulten a asesores fiscales y abogados antes de comprar.

En España, la compra de una propiedad es posible por  contrato privado. Sin embargo, es esencial que la compra se firme ante un notario y que la transferencia de propiedad se registre también en el registro de la propiedad para garantizar un grado máximo de seguridad jurídica. Es habitual  firmar un contrato de opción o un contrato de reserva antes de firmar la escritura notarial y es aconsejable.

El Contrato Opcional

El contrato opción, incluye las partes contratantes, los detalles de la propiedad, así como el precio de compra de la propiedad. El contrato de opción incluye, el precio de la opción (usualmente el 10% del precio de compra) los plazos de  pagos, la fecha de la transferencia de propiedad (la fecha del notario) y las consecuencias para el cumplido o incumplido. Al firmar el acuerdo de opción, el vendedor concede la compra de la propiedad al comprador o al beneficiario. Con la vigencia del contrato se devengará el plazo para el pago de la prima de la opción así como el precio total de compra (Nota: El precio total de compra se paga, teniendo en cuenta la suma de la opción pagada en la firma del acta notarial de Compra (Escritura) El precio se liquida generalmente mediante cheques bancarias certificados por el banco.)

SUGERENCIA: La prima de la opción debe ser pagada a una cuenta neutral. Aquí se puede utilizar una cuenta notarial. Pregunte a su asesor inmobiliario, cuales Notarios  en  Mallorca ofrece este servicio.

SUGERENCIA: En algunos casos los bancos cobran tarifas muy altas por la presentación de cheques. Si tiene preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Usted puede ahorrar varios miles de euros.

El Acuerdo De Depósito (contrato de arras)

Desde un punto de vista legal, el acuerdo de depósito puede tener un efecto diferente. Dependiendo del tipo  del contrato de depósito - en los contratos más comunes - se hace una distinción entre:

Arras penitenciales

Un acuerdo de depósito con un carácter de lápiz. Cada parte tiene derecho a retirarse del contrato. En este caso, el comprador pierde su depósito o el vendedor debe pagar el doble del depósito pagado al comprador.

Arras confirmatorias

Este formulario de contrato está sujeto a un contrato vinculante. Por lo tanto, es un contrato sin la posibilidad de disolver la obligación.

El Acuerdo De Construcción

El contrato de construcción es uno de los contratos de obras. Un comprador adquiere un terreno y con un contrato de construcción puede construir una casa. 

El contrato de construcción incluirá entre otras cosas como

  • un precio fijo
  • un plan de pago (generalmente después de las fases de construcción)
  • las consecuencias del incumplimiento de los plazos

convenido.

NOTA: Un nuevo edificio aún no está registrado en el registro de la propiedad. El registro (llamada nueva construcción) cuesta el 1.2% (del valor de la construcción) el impuesto del protocolo o el impuesto de timbre

NOTA: No se puede celebrar un contrato con los servicios públicos (electricidad, gas, agua, etc.) sin permiso de obra y certificación de habitabilidad.

SUGERENCIA: Antes de comprar, compruebe por favor el estado de la características así como los requisitos reguladores. Un plan para el uso del terreno, un plan de desarrollo y una cédula urbanística son fuentes importantes de información.

La Escritura Ante Notario

Propiedades, sus características, así como las tasas y otras indicaciones se enumeran en el registro territorial español, Sólo el propietario registrado puede transferir o vender la propiedad. Esto puede hacerse personalmente o por un poder notarial.

Para obtener cambios en el registro de la propiedad, se debe llevar a cabo un acto notarial. El contrato de compra notarial contiene principalmente:

  • las partes contratantes y, o, los Plenipotenciarios
  • el objeto del contrato, es decir, la propiedad
  • el precio de compra y las condiciones de pago
  • posibles deudas
  • Otras datos

El notario comprueba las condiciones de propiedad, así como los cargos y otras datos antes de cada proceso de venta mediante la retirada obligatoria del registro de la propiedad.

Después del proceso notarial, debe registrarse el llamado "aviso de cancelación" (asiento). Después de la inscripción de la reserva, en un plazo de 60 dias, todos los impuestos deben estar al corriente para obtener una inscripción definitiva en la Oficina y el Registro de la Propiedad tiene que ser pagado.
Con la reserva mencionada anteriormente, el comprador se asegura de que ningún tercero puede hacer más entradas en el registro de la propiedad.

NOTA: Cada contrato individual tiene un efecto legal y fiscal diferente con sus ventajas y desventajas.

NOTA: Los vendedores y compradores potenciales deben consultar asesoramiento legal antes de firmar un contrato. Esto asegura que  no han concluido otro contrato de venta efectivo